資産運用のためのマンション経営・アパート経営の「マンション経営ドットコム」・マンション査定

マンション経営とはマンションの所有権を有し、それを第三者に賃貸することによって毎月安定した家賃収入を得る資産運用の一手段のことをいいます。
今まではマンション経営といえば、限られた資産家層の方だけの資産運用法と思われていました。 しかし最近、低金利のため、従来型の金融商品による資産運用が困難となり、それ以外の方々の中にも有効で安定的な資産運用としてマンション経営を始められる方が増えてきています。

賃貸マンション経営は頭金が小額で始めることができ、ここ数年来の地価の下落と超低金利により、住宅ローンを組んでも月々の返済は家賃収入でほぼまかなえるようになってきています。 利回りも4％前後と高い水準で、銀行預金など、他の金融商品よりもはるかに効率的な資産運用が行えます。 そして、資産運用について利率が高いものはリスクも高くなるのですが賃貸マンション経営の場合は立地を厳選することによりそのようなリスクを回避することができます。

賃貸マンション経営を行うメリットとしては安定収入が得られるということと、高い節税効果があるということがあります。 一度マンションを建築し、入居者が入り始めればその後数十年にわたって毎月安定した収益を期待でき、景気の波にも大きく影響されることなく、また地域性にも大きく左右されることはありません。 また、マンションを更地に建てることで土地の評価額が下がり、相続税や固定資産税などの節税効果が図れます。 具体的には土地に対する固定資産税の額は1/6になり。建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間1/2に軽減されます。 そして鉄筋コンクリート造マンションの場合は、木造造りの約2倍の耐用年数を持つため、所得税に関しても高い節税効果があります。

さらに賃貸マンション経営は物価にスライドさせることができ、家賃が目減りしないというメリットもあります。現在のデフレからインフレに移行した時には家賃を値上げすることによって、資産の目減りを防ぐことが可能です。